广州热门区域学位房价格大起底(1

  进入4月,广州各区即将公布今年小学的招生方案和范围,不少家长也开始为今年的秋季入学而更加关注学位房。本周,南沙、番禺和增城多区抢先发布了今年小学或义务教育阶段招生方案的征求意见稿,南沙还连同招生地段也一起公布。记者查看各区公告方案发现,南沙两所优质公立小学——广州外国语学校附属小学以及华南师范大学南沙附属小学,招生地段也基本确定。而番禺区则只公布了招生方案的征求意见稿,尚未公布详细的招生地段,不过方案明确要求,在人户一致的情况下,适龄儿童入户该址还需满一年以上。

  而除了外围区新增的公立名校,以越秀、天河为代表的中心城区,二手学位房也一直备受关注。但二手房价格跟随一手房水涨船高,最高价格甚至向广州高端定位的一手房看齐,去到八九万元每平方米,甚至有十万元每平方米的房源。

  根据最新公布的南沙区招生方案征求意见稿,新建的住宅商品房中,星河山海湾、优山悦海、(南沙湾)东苑、碧桂园海湾1号等楼盘的业主子女将可入读华南师范大学南沙附属小学。该地段内,目前在售的一手楼盘基本剩下星河山海湾,有部分大户型单位。星河山海湾靠近南沙客运站A出口,目前在售单位以建筑面积143平方米、167平方米和176平方米的大户型为主,带装修均价2.8万-3万元/平方米。该楼盘配套有公立华南师范大学南沙附属小学、附属幼儿园。此外,附近还有一个在售的一手楼盘中交蓝色海湾,但该楼盘因未收楼,尚未明确地段划分。二手楼方面,碧桂园海湾一号未出房产证,而星河山海湾、优山悦海等楼盘的二手价在安居客上约2.5万-2.8万元/平方米。

  另外,南沙又新增的一公立小学——广州外国语学校附属小学,今年九月份也将开始招生。虽然广州外国语学校附属小学的新校舍在今年9月份还不能投入使用,但今年地段内的学生会安排入读实验小学,待该小学明年正式投入使用后,所属地段学生将迁回该校上课。可以说,今年入学的学生和家长们都已经提前收获利好。该小学对口招生地段商品楼盘有滨海花园、滨海水晶湾、滨海珺城、广隆苑、心意华庭等。其中位于金岭北路的南沙心意华庭将有68-115平方米的复式一手单位出售,但价格未定。而滨海花园、滨海水晶湾以及滨海珺城的二手单位价格将约在2.5万元/平方米左右。

  近年来,南沙新公布的小学数量不断增加,但与此同时,南沙新建的商品住宅和入住的适龄儿童也在增多,因此出现过,符合入读条件的学生超过学校招生人数的情况。那么,这种情况应该如何解决?

  据悉,具有南沙区户籍,符合“人户一致”条件的适龄儿童,将按适龄儿童户籍地所属公办小学对口安排入读。如对口公办学校学位不足,则优先录取现无儿童在该对口小学就读15年级的住宅单元的适龄儿童(同一家庭且符合计划生育政策所生育的子女除外),同等条件下,按购房或自建房时间[以房产登记查册表上的登记时间为准)或租房(以房屋所在地镇(街)来穗人员和出租屋服务管理中心出具的房屋租赁协议备案登记证明时间为准]先后顺序进行录取,录满为止。而未能被对口小学录取的适龄儿童,则由区教育局或户籍所在地教育指导中心统筹安排,就近入读辖区内公办小学。

  另外,对于租房如何入读小学的问题,南沙区今年是这样规定的:“在南沙区内以租赁住房作为唯一实际居住地,由区教育局或居住地所在教育指导中心统筹安排,入读辖区内公办小学。对于居住地的确认,租户需提供一份于上一年8月31日前签订但仍属于有效状态的房屋租赁协议,且在房屋所在地镇(街)来穗人员和出租屋服务管理中心办理了房屋租赁协议备案登记证明,时间以备案登记时间为准,备案证明需连续不间断租赁同一套房产。”

  番禺区今年也将有不少新建的公立小学开学,不过,目前番禺区招生地段还未公布。但《广州市番禺区义务教育阶段学校招生工作实施意见(征求意见稿)》显示,公办小学招生地段和公办初中招生范围应保持相对稳定,确因区域内改造、撤并、新增义务教育阶段公办学校以及区域内户籍适龄儿童、少年入学需求无法满足或其他特殊情况需要调整的,报经区政府审定后,再向社会进行公示。原则上,新开办小区配套公办学校招生年级只开设起始年级(小学一年级或初中一年级),中途不增设其他年级。

  同时,番禺区对于“人户一致”的要求有这样的规定:“保障具有番禺区户籍且符合人户一致条件的适龄儿童入读对口地段公办小学。”“人户一致”条件即适龄儿童户籍地址与其父母或监护人所能提供的房产证明地址一致,且父母或监护人拥有该房产100%份额,适龄儿童入户该址满一年以上;或适龄儿童户口地址所对应的房产属于适龄儿童祖辈,且祖辈拥有该房产100%份额,适龄儿童入户该址满3年以上,即对父母或者祖辈自有房产分别做出了入户1年和入户3年规定。

  另外,在“租购同权”的政策规定下,番禺区拟对租房入学提出如下规定:“具有广州市户籍而非番禺区户籍的适龄儿童、少年,若其监护人在番禺区以外无自有产权房,在番禺区拥有产权房(或在广州市内无自有产权房,以其番禺区合法租赁房屋作为唯一居住地,且在小孩入学当年5月31日前办理房屋租赁合同登记备案的),需要申请在番禺区入读义务教育公办学校起始年级,由居住地教育指导中心根据本学区学位情况,统筹安排其小孩入读本学区义务教育公办学校起始年级(含政府补贴学位的民办学校)。统筹安排入学主要是落实其义务教育学位,并非确保其入读地段对口学校。”返回搜狐,查看更多

F