存量房时代 广州南沙金州一手商办物业支撑市场

  过去三年,南沙自贸区平均每三天推出一项改革创新。大量企业扎堆进入,三年新增企业5 0 318家,是挂牌前的5 .1倍;新增企业注册资本总额9642 .7亿元,是挂牌前的6 .4倍。截至今年3月底,南沙新区市场主体总数超过9 .2万户。

  大量企业进驻需要办公或者厂房。但南沙主城金洲板块在2015年至2018年期间,没有一宗商业或工业用地成交(含供应),板块开发已近饱和,住宅二手为王,一手商办物业供需紧张。

  据了解,金洲当前在售的,尚有一定货量的商办物业只有三个,敏捷·尚品国际是其一,为建面62- 95平方米的办公单位,层高5米,均价1万+。

  南沙辖区面积783.86平方公里,主城区金洲的地位相当于越秀区之于广州市。除了政府在此设置机构,众多企业总部也设于此。南沙第一条地铁———4号线始发站就设于金洲。

  自古以来,金洲就是南沙重点区域。早年的地块公开出让多出于此。但到了近几年,其公开出让的土地已近为零。南都记者根据近四年的南沙土地出让记录统计发现,金洲自从2015年至今,无商业或工业地块公开出让,仅在2015年成交了一宗住宅用地。

  2014年,南沙附加总部出让条件的地块有4块,多位于金隆路以东总部集聚区。当年,卓升家具以3.4亿元拍下金隆路以东总部集聚区地块五,线亿元拍下金隆路以东总部地块六,两家企业均承诺拿地后半年内将总部迁入南沙。

  事实上,金洲板块无论是一手住宅,还是一手商办物业的供应,都在2014年至2016年达到高潮。彼时,金洲板块金隆路一带,至少五个商办物业同时面市销售。在2015年自贸区挂牌前,该板块的商办物业顺利从千元时代迈向万元时代。

  挂牌以来,南沙自贸区三年新增企业50318家,是挂牌前的5.1倍;新增企业注册资本总额9642.7亿元,是挂牌前的6.4倍。扼守南沙交通桥头堡的金洲,出行便利。有业内人士预计,5万家企业当中,或有接近四成的企业在金洲一带注册办公。包括南沙二手楼市的中介门店,也普遍扎根在金洲。

  但目前,金洲板块一带在售的,尚有一定货量的商办物业只有三个,且均于去年亮相。当中综合素质显高的敏捷·尚品国际,其均价仅1.38万元/平方米,是金洲板块在售少有的低门槛楼盘。

  2017年,南沙新设企业数量首次突破2万大关,达到22736家,同比增长60%;新增注册资本5500亿元,同比增长2.5倍;注册资本1亿元以上的企业468家,同比增长1倍。

  今年1月,南沙新设企业数2572家,同比增长1.4倍,新增注册资本962.1亿元,同比增长6.5倍。

  这里集中了南沙大量的二手住宅社区,有大量的商业办公楼宇,还有南沙最早期也是最完善的商业配套。目前南沙人要购物逛街,除非跑到番禺,否则在南沙,除了金洲,还是金洲。金洲有万达广场、今洲广场、奥园金莎广场以及华汇国际广场、金洲步行街等。毫无疑问,无论办公、商业还是居住氛围,金洲的配套和条件都是南沙区的佼佼者。

  今年以来,广州在规划纲要中提出“强南沙”。目前,南沙各种工程已经快马施行。2018年,南沙将推进263个重点项目建设,计划年度投资941亿元。主城金洲的一手商办物业,持续利好加持。

  如今的金洲,也已不再是三年前的金洲。安居客显示,目前金洲的二手电梯住宅放盘价普遍在2.2万至2.6万元/平方米。与深圳前海、珠海横琴等相比,价值立现。

  不过,金洲在售一手商办物业———敏捷·尚品国际综合素质和价值更优,当前均价1.38万元/平方米。该盘占地4.78万平方米,总建面约25万平方米,由4栋商务小型办公空间及2座独立商业中心组成,集商务办公、一站式购物、休闲娱乐于一体的高端多功能综合体。

  该盘目前在售3栋建筑面积62-95平方米的办公单位,3梯22户,5米层高,带阳台设计,均价1.38万元/平方米。同时在售3栋78至130平方米的双层餐饮铺,有金洲商圈的强大客流支撑。

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