网上租房乱象仍存 买家秀和买家秀差别太大

  相关部门在约谈时还要求,网站不得为未完成房地产经纪机构备案的经纪公司及其分支机构、未取得营业执照住房租赁经营企业、以个人名义从事房地产经纪活动的自然人提供房源信息发布服务。

  9月4日下午,记者在58同城上看到,发布房源信息共需3步:选择房屋类别、填写房屋信息、完成房源信息发布。记者按要求依次填写出租方式、小区名称、房屋类型、楼层、车位等17项信息。

  在点击发布房源信息后,网站提示“已发布,7天内完成认证方可展示”。其认证方式有微信认证、人脸认证、银行卡认证等多种认证方式,其中微信认证为58同城推荐认证方式。

  记者填写真实姓名与身份证号,使用微信扫码支付1分钱后完成快捷认证。随后,发布的房源信息便在58同城租房页面显示,不到10分钟的时间有20人浏览。整个过程不需要验证任何关于房源真实性的信息。

  点击加入安选后,网站提示若发布者选择加入安选,则可以享有获得专属安选标签、更多曝光出租更快速、优先展示排序靠前的便利。加入安选的方式一种是认证房本,一种是交纳100元保证金的方式加入安选。

  置顶功能可通过微信、支付宝等多种支付手段进行付费置顶,12小时置顶需要花费30.6元,1天需要花费36元,时间越长花费越多。网站还提示“帖子置顶后,首页轮播展示,效果提升5倍”。

  昨日,记者发现,房天下也可以免费发布出租房源。按步骤填写信息后,可通过1元钱快捷支付认证。房源信息发布成功后,页面提示“稍后可能工作人员与您电话核实房源信息”,截至发稿,仍未有房天下工作人员电话核实房源信息。

  昨日下午,记者依照58同城上发布的租房信息,联系到一名负责北京昌平天通苑地区附近的租房中介。该中介表示,自己是蛋壳公寓的“管家”,并依照网站上的租房信息,带记者看了两套房源。

  但记者发现,上述两套房源与58同城上发布的房屋图片及信息并不一致。该管家表示,北京的租房市场竞争激烈,58同城、安居客平台上有很多房源信息都是假的。为了提升推广效果,只好在58同城、安居客等平台购买企业会员,通过发布虚假房源把客户引流到蛋壳。

  记者注意到,在58同城网站上,北京昌平区一处房源装修很好,但价格仅过千元,拨打电线世纪不动产上传。其中介表示,58同城上的房源照片和实际照片不符,系以前装修稍好时,被中介拍下传到网上,后期房子被租出去,后续其他房子照片仍旧使用装修好的房子的图片。

  此外记者在58同城搜索还发现,北京市东城区广渠门内附近有房屋正在出租,标价3000元一个月,距离广渠门内地铁站500米左右。

  当记者以租户身份联系上中介经纪人看房时,这名经纪人直接在电线同城上面发布房源信息和图片并不真实,实际房屋比较破旧,多家住户共用一个卫生间和厨房,并不是网上广告所说的整租房间。

  记者跟随房产经纪人前往实地看房,发现房子所在地点距离广渠门内地铁站2公里左右。这名房产经纪人表示,自己所在房产中介公司不大,门面没有什么客源,所以要在各大网站上发布房源信息。

  “发布真实房源浏览量小,我们会找一些精装房屋图片,标上较低的价格,在58同城、赶集网、房天下等平台发布这些虚假房源信息,以此来吸引客户。”一名发布虚假信息的房产经纪人称,这样做也很无奈。

  这名房产经纪人介绍,普通用户每天只能发布3条房源信息,他们中介公司在58同城上开了会员,每天可发布60条信息,并且能够同步到赶集网等网站。“开会员一个月需要1000余元,公司付一半,自己付一半。信息置顶的话浏览量确实很大,但还需花钱购买。”

  记者以租户身份在朝阳区看房时,一名在朝阳区从事房产租赁的经纪人称,记者所看房屋已经对外出租,但该房屋附近有相同价格的房屋。

  在交流过程中,该名房产经纪人坦露,发布虚假房源信息已成行业较为普遍的情况。他们公司为了增加发布房源信息的效果,除了在58同城开会员,还会购买房源信息置顶业务。“真实的照片发到网上不会有客户浏览,大部分客户看见好看的房屋照片都电话联系我们,我们带他看其他房屋,如果不满意,还可以给他介绍别的房子。”(刘名洋孙达 吕烨馨)

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  据中国地震台网测定,北京时间2018年9月6日23时58分在陕西榆林市神木市(塌陷)(北纬39.07度,东经110.50度)发生2.5级地震,震源深度0千米。

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