安居客发布4月国民安居指数:购房者信心两连跌

  楼市素有金三银四红五月之说,不过在刚刚过去的4月里,楼市依旧保持不温不火的态势。根据安居客4月国民安居指数显示,全国房价维持平稳,主流城市成交量缩水,购房者信心指数近十个月内,出现两连跌。

  4月,安居客监控的全国67城新房均价15630元/平方米,环比3月微涨0.8%;二手房均价14130元/平方米,环比3月微涨0.34%。

  房价涨幅榜上,依旧是三四线城市唱主角。新房涨幅榜上,徐州环比涨幅6.4%、宁波环比涨幅6.1%、西安环比涨幅5.7%,占据前三。二手房涨幅榜上,西安以8.1%的环比涨幅占据榜首。

  西安也成为,一个新房二手房涨幅均进入前五的城市,其房价上涨或是受益于落户新政。据悉,今年第一季度,24万余人落户成为“新西安人”,逼近2017年落户数量的总和,是去年同期落户数的11.5倍。

  楼市发展态势也传导到了购房者信心上。4月安居客购房者信心指数为101.2,环比上月下跌3.1%,认为政府会继续调控抑制房价上涨比例为60.9%。值得注意的是,这也是继去年7月以来,购房者信心指数,出现连续两个月下跌。

  同时,安居客经纪人信心指数为115.4,环比上月也微跌0.3%,59.7%的经纪人认为政府会继续调控抑制房价上涨。

  在房住不炒背景下,加之租购并举的推进,2018年一线城市“银四”成色不足。北上广深成交量同比去年均不同程度缩水,一线城市趋稳态势愈发明显。

  其中上海4月新建商品住宅成交面积为36.9万平方米,环比下跌22.9%;广州为54.5万平方米,环比下跌21.2%;深圳为16.8万平方米,环比下跌14%;一线城市中仅有北京环比上涨,4月成交面积为17.5万平方米,环比上涨8.1%。

  安居客房产分析师冯炜表示,4月广州楼市较为平稳,开发商并无大规模集中推盘动作,预售房源数量也相对较少,市场陷入疲软状态。但随着“红五月”的临近,广州市场于月底开始有明显的回暖迹象,成交价及成交量有一定幅度的上涨,市场热度逐渐抬升。据了解,广州5月将有30盘推新,物业类型涵盖住宅、别墅以及商业,多盘蓄势,开发商上足弹药备战五月楼市。

  对于“红五月”,安居客房产分析师李晴晴也抱有乐观态度,据其分析,四月楼市无论是推盘量还是入市房源的热度来看,供需双方的成交意愿都比较强,尤其是一些热门的项目,参与摇号人数远超推盘套数。

  此外,据安居客了解,上海有超过20个项目在5月有加推的意愿,虽然大部分都是位于外环线以外,项目类型也由豪宅转向刚需,但对上海楼市近半年来供不应求的局面将产生一定的缓解作用,短期内市场成交也将继续走高。

  4月13日,海南建省办经济特区三十周年大会上宣布,海南全岛建设自由贸易试验区,探索稳步推进中国特色自由贸易港建设。此后海南楼市备受关注,据安居客监测数据,找房活跃度、来电增长率、微聊增长率,几大核心数据中海南均居榜首。

  安居客行为动态指数显示,4月海口以42.2%的涨幅成为全国找房活跃度提升,的城市;微聊用户数上,海口环比大幅提升157.1%;用户来电增长量上,海口大幅增长110.2%,海南三亚市以35.5%的环比增长率排名第二。

  海南楼市的异动引发当地监管部门的重视,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅、海南省住房和城乡建设厅,连续三次下发调控政策,全维度地对房地产开发企业、中介机构、购房者进行严控,遏制各种违规行为。

  据悉,海南将实施全域限购,对于此前没有实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,对假结婚假离婚骗购住房等行为也做出规范。此外,投资者除了受到限购、限贷、社保等限制外,至少将面临五年的投资等待期。

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