安居客发布3月国民安居指数:找房需求环比涨六成

  随着春天的到来,气温逐渐回暖,楼市也一改2月疲态, 根据安居客3月国民安居指数显示, 3月全国找房热度出现回温,环比上升六成以上。受春节后大量人口回流影响,找房热度趋向一二线城市,一线楼市成交面积环比增幅达79.5%。

  3月全国房价依旧保持平稳状态,根据安居客监测的67城房价数据显示,3月新房均价15507元/平方米,环比上月微涨0.6%;二手房均价为14082元/平方米,环比上月微涨1.65%。

  成交量上,2月由于春节假期的缘故,一线楼市的成交跌入低谷,跌幅均超过一半。进入3月,一线楼市的成交出现明显回温,成交面积环比上升79.5%,成交套数环比上升82.7%。但同比去年依旧出现约五成的跌幅。

  安居客房产分析师王林燕表示,深圳成交量的提升反映深圳市场已经渐趋稳定,步入正轨。从各区成交看,宝安和龙岗成交占比在一半以上,说明现在市场主力是刚需和改善型购房者。成交均价波动不大,在正常范围浮动。

  北京3月成交未见明显回温,成交套数涨幅仅为1.2%。对于北京楼市的表现,安居客房产分析师朱万鹏认为,北京3月份成交相比2月份并无较大变化,按照开发商项目入市的步骤来看,网签的数据还需一段时间才能显示出来。另外,住建委官网上的预售证颁布明细显示,3月份北京仅有3个项目拿到预售证,可以预知的是4—5月入市的房源数将大幅度减少,市场仍会保持低位、冷清状态。

  3月国民安居指数显示,春节过后全国用户找房需求上涨达62.6%。三线城市淄博找房热度环比上涨107.6%为全国最高,但整体来看,找房热度向一二线城市集中,上海、广州、深圳均超过全国均值,其中深圳用户找房需求大涨91.8%。

  春节前后,在返乡置业影响下,购房需求涌入三四线城市。而春节后,在大量人口回流的背景下,找房热度向一二线城市集中。

  除了节后返程因素,一二线城市的“抢人大战”也在一定程度上促进了回温。北京、上海、宁波、西安等城市纷纷出台人才引进政策,送出包括户口、奖金、子女教育等多项优惠。其中,宁波3月1日起实行无房即可落户政策,大专以上应届毕业生可先落户后就业,取消住房与工作限制。

  网上找房热度体现用户了解行情的第一步动作,而来电问询量则更能直接反映所在地区的购房需求。本期安居客的国民安居指数加入了来电量增长数据,其中宁波以184.7%的用户来电量增幅居首,深圳则以177.4%位居第二。这两个城市的来电增长量与其成交量紧密相关。据悉,宁波3月楼市成交迎来“历史成交最好的一段时间”,而深圳成交套数上浮达154.7%。

  虽然一系列数据显示3月楼市出现回温,但值得关注的是,作为楼市风向标的购房者信心指数却结束连续三个月的上行,出现下滑。

  3月安居客购房者信心指数为104.4,环比下跌4.8%,这或是源于购房者对未来房产政策的预期。据统计,有62.1%的人认为未来会继续调控抑制房价上涨。

  回溯前几年,3、4月间是出台调控的“旺季”,例如去年北京“317政策”和广州的“330新政”、2016年上海“325新政”,在购房者心中留下很深印象。不难理解,购房者会猜测3、4月间还将持续这种惯性。

  对于后市,安居客房产分析师王林燕认为,市场仍在调控的情绪之中,可谓是“最持久的一次调控政策”。从全国大环境看来看,楼市调控政策还在持续,房贷不断收紧,再加上外围经济环境影响,市场还有很多不确定因素存在。

  安居客广州房产分析师冯炜也表示,距离去年的330政策已满一整年,经过了一年的调控和适应期,广州楼市进入了相对稳定的平静期。接下来几个月仍将以这种稳定局面为主。

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