江阴出台楼市新政禁企业买房环昆山市场终于要熄火了吗?

  8月3日,江阴市住建局针对商品房市场的新动态,出台了《进一步加强房地产市场管理的通知》(澄住建【2018】49号),坚决防范、查处“炒房行为”,严厉打击违规销售等突出问题。

  禁止企事业单位以单位名义或利用职工团购等方式炒卖商品住房。房地产开发企业发现此类情况应及时向主管部门汇报,隐瞒不报或为其提供便利的,暂停该房地产开发企业的商品房买卖合同网签权限。

  禁止房地产开发企业将在建工程作为抵押物为第三方担保;房地产开发企业将在建工程抵押贷款的,贷款资金必须全部划入商品房预售资金监管账户。违反本条规定的,暂停该房地产开发企业的商品房买卖合同网签权限,该开发项目后续房源全部实行现售。

  江阴此次出台政策,和此前太仓是类似的逻辑,即“环昆山”的市场不断火热,主要是一些百强县概念的城市表现都比较亢奋,所以市场收紧也是符合预期的。

  政策第一条规定了对公司购房的禁令,类似做法体现了当前房源相对稀缺下的管控。此类住房交易制度的改革,和全国部分城市做法类似,总体上防范了一人注册公司的炒房现象。

  政策第二条提到了在建工程抵押的管控。此类管控的目的就在于,在建工程随意做抵押,或会影响未来项目的交付如交房。所以禁止将在建工程作为抵押物为第三方担保,也是为了规范抵押市场和房产交易市场。

  政策第三条规定了购房的实名制概念。此类实名制概念,是为了防范炒房。因为实际过程中有认购房产又变更名字等做法。所以此类做法也购房交易秩序规范的一个重要体现。

  政策第四条退订各类退房方面的政策。从此类政策看,明确了在没有交付和办不动产权证的时候,房子是不允许转让的。同时对于部分注销房屋或者说退房,若比例太大,那么也是要约谈和限制的。

  政策第五条和第六条属于当前管控的重点,非创新内容,主要是对房屋买卖的秩序进行规范。当然在里面提到了一种违规做法,即设置房屋租赁空置期,类似赚差价的做法,后续都会被管制,这也是促进房地产市场健康发展的重要体现。

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