全国房租上涨引热议江阴租售市场现状如何租房真的赚钱吗?

  近日来,510小编听闻国内一些城市房租上涨较快的消息引起了不小的关注。尤其是针对中介抢占房源哄抬租金的问题,北京市住建委等几个主要部门更是约谈了几大住房租赁公司。

  此举被誉为城市打响房租调控的“第一枪”,那咱们江阴的租金行情处于怎样的水平?在回答这个问题之前,510小编先来说说房屋租金收益率这个问题~

  房屋租金收益率,是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值,租金收益率是衡量投资收益的重要指标之一。租金反映房屋的使用价值,是市场的真实需求。因此可以通过租金收益率来反映房租与房价的偏离度,由此也可体现租金的合理性。了解了这一点,下面再来看看全国的租金行情~

  上表对今年2季度全国50个典型城市租金收益率进行了排序,我们可以看到,和江阴关系最密切的无锡租金收益率是2.1%,在全国50个典型城市中位列第36名,而全国租金收益率为2.6%,低于全国租金收益率平均水平,这意味着,平均一套房子用于出租,收回成本需要43年左右。那让我们把目光放回到江阴~

  从图中我们可以看到,江阴租房市场在2017年8月处于供大于求的局面,随着时间的推移,到如今的2018年7月,供求价格关系趋于平稳,市场均价在22元/月/㎡左右。另外从最近的7月租金情况来看,较去年同比增加了23%,和上月环比下降了0.5%。

  江阴租金市场平稳,房价却一涨再涨,这就导致租金收益率一直不高甚至下滑的局面,这也是三、四线城市的共性。

  江阴作为三线城市,对于外来人口的吸引力不及一、二线城市,但住房总量并不少,有很多家庭不止一套房子,而且大部分家庭都会把闲置的房子进行出租。所以在需求量不大,供给却不小的情况下,房租不会上涨。

  在三四线城市人们更愿意买房子,像上海等一线城市,租房度日是司空见惯。但是在我们江阴,买房才是家的思想根深蒂固。在这种思想的影响下,几乎所有人都去买房了,租房的人本身就不多。这样一来,在租房市场中,租房人不但能货比三家,还能砍砍房租价格。那在这种情况下,房租想涨都难。

  江阴市面上总能租到更便宜的房子。和一、二线城市不同,咱们江阴几乎没有隔断间。因为这里房租本身就很便宜,几百元就能租一套房子,有便宜的,还有更便宜的。毕竟在咱们江阴,一些老旧的房子和地段不好的房子会比新房租金少很多。市场上各种房源都并存,鱼龙混杂,想涨房租,真没那么容易。

  从510租售市场来看,目前江阴市场上130-140㎡毛坯的租金价格在1000~1500元/月,有装修的住房租金价格在2000~2500元/月。而根据租金收益比率的计算方式来看,无疑是房屋总价较低的租金收益率会较高,因此一些高房价的次新商品房并没有什么优势,像长江御园、阳光假日花园、长江国际等收益率一般;而有一部分房龄适中、价格适中的商品房,像圣廷苑、怡江城收益率就明显会高出不少。

  因此,针对咱们江阴的行情,510小编觉得,江阴的房价近年上涨速度较快,而租金上升幅度近期相对趋于平稳,这样一对比,通俗地来说,就是买房的上升空间相对更高。

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