贝壳找房将升级链家网 成全行业开放服务平台

  “链家网在未来会作为链家官网存在,贝壳找房则继承和升级原链家网的产品技术、品质控制和数据挖掘能力,不断创新成为整个居住行业的线上服务平台。”

  链家准备在2018年正式布局全国,由2017年的30城布局,2018年计划拓展至100城,全国门店拓展至10万家,经纪人人数突破100万。贝壳找房作为链家集团三大并行业务板块之一的找房信息平台,也在准备为集团全国化之路做好各方面铺垫。

  贝壳找房从今年4月中旬首次问世,一个多月时间,尚在襁褓。从贝壳找房APP上可以看出,贝壳找房的业务包含二手房、租房、新房、旅居、海外等方面,这些与原链家APP上内容无二。业内人士分析,贝壳找房正处于初始发声阶段,一些业务可能需要时间完成转换。

  继彭永东从链家网CEO变成贝壳找房CEO之后,5月21日链家的一份“人事任免单”也将贝壳找房促成焦点,成都链家总经理徐万刚变为“贝壳大中华北区COO”,深圳链家总经理张海明新任“贝壳大中华南区COO”。链家集团新近成立的贝壳两大事业部,也被视为链家正式全国布局的开始。

  “在集团全国化布局开始进驻到特定城市之前,贝壳的工作是要保证这个城市有楼盘字典,以方便老板做大数据分析“贝壳找房不动产数据中心总经理白智广谈到,”楼盘字典的拓展速度要比集团准备进驻城市要快“。

  从2008年就开始投入大量人力物力搭建的不动产数据库“楼盘字典”经过10年的不断进化,记录在库的线万个校区,惠及50%以上的中国城市人口。

  “楼盘字典”已从最初的1.0进入到4.0时代;“楼盘字典”数据采集方式也从最开始经纪人走街串巷的手工记录,到后来500人团队的GPS+相机记录,再升级为‘蚁巢’智能集采系统。

  关于“楼盘字典”工作,白智广表示,贝壳相当于给中国的房子做了一次“人口普查”,对链家来讲做数据初衷是管理提效,以及房子身份确认后的准确价格评估。至于未来的“楼盘字典”盈利模式,贝壳方面表示目前还没有完整的规划。

  在谈到2018年目标时,白智广表示,作为不动产数据的基础设施,“楼盘字典”的最终目标是要覆盖中国的300多座城市及其所下辖的2000多个县城,完成超2亿的楼盘数据库,打造成真正意义全中国的“楼盘字典”。

  凭借楼盘字典所累积的海量线年率先在业内制定了“真实存在、真实在售、真实价格、真实图片”的真房源标准。时至今日,“楼盘字典”的累积投入已超过6亿元,成为国内数据量最大、覆盖面最广、颗粒度最细的房屋信息数据库,从根本上遏制了“信息不透明”、“房源不真实”等长期存在的行业弊病。

  针对广受关注的“95%线%,贝壳找房平台规则中心高级总监胡景阳表示:“5%最主要的是房源的在售情况、价格情况是动态变化的,因为这个房源可能被其他没有入驻平台的经纪公司出售了,我们不知道,所以更新不及时。其实这个行业经常说真与假,这么多年也是惯性,真房源,贝壳找房没有真假概念,我们是对房源有质量的精细化管理,它不是真假的问题,是一个房态失效的问题。”

  据了解,贝壳的真房源验真系统,可对房源的上架、展示、下架进行全生命周期管理,并且在7×24小时实时比对42大类房源的特征,捕捉房态信息进行辨别,经过智能数据模型测算,对全量房源进行精准打分,针对疑似问题房源平台通过link及A+系统调度经纪人及时对静态和动态信息进行维护更新,以流程管理确保贝壳平台真房源管理的有效性。

  经过十年的数据沉淀和技术迭代,“楼盘字典”的价值已经不限于为真房源管理提供支持,其所积累的房源历史成交数据、价格更新动态数据、房屋户型图等信息,更是成为购房者的决策参考依据,未来还将为房产开发、银行、物流等多个领域提供数据服务,发挥其更大的社会价值。

  对于“楼盘字典”开放时间及贝壳找房盈利模式,贝壳方面表示,目前“楼盘字典”还是搭着贝壳平台展开,对于一些入驻商家接入平台便可享受数据开放。对于全行业开放时间以及开放形式问题,白智广表示预计会在2019年。

  对于贝壳找房未来的盈利模式,贝壳方面表示未来大概会采用CPS模式,靠推动交易的成交,从成交中收取一定的服务费。

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