上海白领租房报告:三五千的房源遭哄抢 两小时上下班是常态

  “白领”是一个西方舶来的概念。最早是指受雇于人、领取薪水的非体力劳动者,进入中国后特指有一定教育背景、工作经验且有较高水准稳定收入的脑力劳动者。

  官方数据显示,2017年年末,上海全市常住人口超2400万。按照这个数据粗略估算,在上海生活的白领至少有千万量级。在限购政策和高房价的影响下,相当一部分白领过着租房的生活。艾普英捷数据公司通过对运营商的用户全生命周期监测,力图还原上海白领租房生活的线上半年,上海的二手房价格和每平米租金均值,走出了两条趋势相悖的曲线。二手房整体下行,半年均价下滑1637元/平米,环比降幅接近3%;租金均值则整体走高,每平米月租金上涨3.1元,环比涨幅接近5%。

  从行政分区来看,黄浦区、静安区、徐汇区、长宁区是当之无愧的富人区,二手房均价7万+,每平米租金普遍在100元以上;杨浦区、虹口区、普陀区、浦东新区、闵行区、宝山区在第二梯队,二手房均价4万+到6万出头,每平米租金在50-100元之间;嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、金山区、崇明区则属于第三梯队,二手房均价1万+起,每平米租金在30-50元之间。

  艾普大数据显示,在上海白领关注租房的人群中,26-35岁的人占比最高,超过半数,他们通常经历了数年职场打拼、但财富积累还不足以应付买房需求;22-25岁的人占比次之,超四分之一的白领租房市场是职场新人占据着的。这两部分人群,恰恰是未来购房市场的主力。因为数据显示,在36岁以上还在租房的白领,仅占租房白领人数的1/4强。

  从月可支配收入来看,上海租房白领的消费实力非常可观。艾普大数据统计显示,租房白领中月可支配收入在6千到8千的为52.71%,占比过半;8千到1万的,占比超20%;5千到6千的,占比仅21.01%。

  《2018年中国城市通勤研究报告》数据显示,上海通勤路程是12.4公里,单程平均耗时54分钟,在全部城市中均排名第二。艾普大数据显示,52.31%的上海白领单程通勤时间在30-60分钟之间,和通勤报告的结论基本吻合。需要注意的是,有接近20%的租房白领,单程通勤时间在60分钟以上,每个工作日要花2个小时以上的时间在上班路上。

  随着城市化和交通工具的发展,居住地和工作地分离的现象愈加显著。艾普大数据通过分析发现,上海热门办公商圈和热门居住片区大部分情况下是不重合的,职住分离现象突出。早晚高峰使城市交通出现潮汐式拥堵,白领们不得不花更多时间候车和挤车。

  几年前,媒体提出过一个“BMW 时间”的概念,意为“Bus公交+Metro地铁+Walk步行”。从艾普大数据的调查结果来看,追求高效、便捷的上海白领,对地铁的偏爱一览无余。上海白领租房时,49.26%的人把目光投向了地铁周边1公里范围内的小区,这意味着他们只需要步行10分钟或者骑单车5分钟内,即可搭乘地铁前往公司。

  上海全球著名金融中心的定位,带动了商业的繁荣和人群的聚集。在上海热门居住片区TOP10中,陆家嘴位列第一。它位于黄浦江畔,隔江面对外滩,是众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地,也是中国最具影响力的金融中心之一。数据显示,上海热门居住片区TOP10中,北蔡、源深、惠南、世博、花木均位于陆家嘴所在浦东新区,其辐射效力,可见一斑。

  除金融商圈外,繁华商街和静谧公园周边,也是白领租房时比较钟爱的地方。在上海热门居住片区TOP10中,南京西路号称“中华商业第一街”,是沪上最高端的购物地之一,衡山路前身是大名鼎鼎的贝当路,因法式梧桐和休闲娱乐而享有盛名。鲁迅公园和中山公园均位于上海核心地段,属于繁华中可享受静谧的居住区。

  艾普大数据显示,上海白领最喜欢的租住方式是整租,占比高达67.20%;其次是合租,比例为36.74%;5.87%的白领出于各种原因,选择了短租。

  从白领关注的户型来看,63.02%的人选择了两居,52.27%的人选择了一居,选择三居及以上户型的,占比之和仅35.55%。

  从白领关注的租金价格区间来看,3000-5000元的实惠型房源最受欢迎,占比36.55%。8000-15000元和5000-8000元两个价格段的关注度紧随其后,关注度均在25%左右。这一方面反映了上海租金昂贵的现实,另一方面也说明上海白领对租住品质的要求较高。结合月可支配收入来看,粗略估算得有半数左右的白领租金占月可支配收入的一半以上。

  从找房途径来看,链家是71.93%在沪租房白领租房首选的APP;58同城、安居客次之,关注占比分别在60%和50%左右。让人意外的是我爱我家,关注用户占比仅1.30%,APP使用TOP10中排名垫底。

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